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广州代怀孕招聘电话_试管婴儿做双胞胎价格
来源:http://www.ideasba.com  日期:2020-08-20

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  提问:看上了通州大运河边上的一套房子,步行几分钟到地铁站,10来分钟可以到运河奥体公园。户型也挺好,南北通透。

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  目前卖家同意略低于小区最近成交价1000左右的价格成交,唯一顾虑的点是这房子有330万抵押经营贷。要我出230万帮他解抵押,我这230万相当于解抵押了。

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  回答:如果提问房子,标准格式是:小区名字,面积,总价/单价,房源其他情况描述。

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  买家出钱直接给业主解押是大忌。

  问题:提问:房产出售后无房,有首付240万,二套资格。意向两居,80平米左右,孩子马上四年级,考虑初中,怎么选,谢谢。通州潞苑、乔庄以及万达等区域,或朝阳区什么区域可选?

  回答:出售哪一套房产?再加上240万首付,来合计首付资金情况。

  提问:多层,老破小,70多平,6楼,顶楼,税大概2%,户型很满意

  报价600万,1分讲不下来,去年成交了一套,同户型,2楼,550万,付款周期1年。

  在犹豫要不要。这种户型很稀缺,性价比还不错,但是没有电梯,价格略贵。

  我是打算谈着玩玩,放慢谈判进度,拖延签合同时间。碰到更合适的房子就不要他这套了;我爱人的意思是想好再谈。我这人不太擅长分析,只擅长在实践中总结经验。

  多谢指教!

  回答:老公房一般1-1.5%的契税再无其他大额税费。

  老破小是总价450万以内的战场,超过450万除非特殊情况,基本回避掉老破小。

  8.6万的价格无论京沪都属于中内环比较品质的楼盘价位,不是老破小的价位。

  问题:现在首付400万二套是不是买不到啥好房子?之前买了个小房子,后悔,可能现在可以卖300万,加上手头现金100万,估计就是400万样子

  是不是基本上买不到啥房子了。。。

  感觉那个非普通住宅标准太坑爹了。买房和首套二套没有太大关系,反而二套更好操作。

  回答:首付400万,把选筹、评估、贷款操作好,可以买到总价900+左右的标的。

  提问:本人房产投资小白一枚,错过了几轮房产增值机会,实在缺乏眼光。最近和一个管规划的朋友聊到望京有个老小区近期要拆迁,不知道买这种老破小等拆迁是否合适?另外买两个小户型还是买一个大户型合适?如果拆迁能否获得超额收益?假如未能如愿拆迁会不会砸手里?烦请投资大神指点一二。

  PS:周末特意去考察一下这个小区,典型老破小,周边楼盘较高端。交通不错,步行5分钟有地铁,开车5-10分钟能上四环和高速,小区门口一个综合商场配超市,位置很不错。

  请指点!多谢多谢!

  回答:管规划的朋友这种属于接触不到核心资源的圈外人。

  强调一下:

  买房,不要赌拆迁

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  的城市建设非常克制,即使是确定的拆迁项目本身推动极慢,更不要说新的拆迁项目。

  消息灵敏,俗话说谁家还没有个当官的亲戚呢?当真有拆迁动静,一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价:

  想要博拆迁,先把拆迁赔偿款代付了。

  当然,还有一种是做笼子的,和你的描述有些类似。

  提问:水大,嘉美风尚均价6.3~6.5万的三居值得入手吗?首付没问题,报价总价980w。

  回答:嘉美风尚小区内部差异比较大,6万多至7万多都有。

  如果完全没有临街,低楼层,户型硬伤,6.5万是非常值得的。

  问题:六层到顶无电梯,234楼单价4万,6楼由于带阁楼且阁楼面积进产证单价3万 ,那么全款再抵押时可以按照单价4万*全部进产证的面积评估总价吗?如果可以岂不是直接零首付了?

  回答:地下室,阁楼,露台等位置进产证都是有利于评估的。

  本身这部分面积卖价是三分之一到二分之一,可以把这些面积按照接近正常面积的价格进行评估。

  所以产生“低首付,零首付”。

  楼体顶楼本身评估可能略低。

  问题:地下室除了当仓库也不能干啥,潮湿且无采光,为何欧神这么喜欢?

  回答:地下室主要有两个作用:

  1.一些房子的地下室是白送的,或者折价3成左右,很划算,面积才是根本。

  2.一些房子的地下室同样也上产证,这样对于评估很有帮助可以大大超过实际售价。地下室按照5折以上价格卖的是不划算的。

  问题:同地段无小区的单体楼应该比有小区的打多少折呢?

  回答:取决于所在城市。

  整体来看,单体楼都比花园小区折价,如果单体是办公格局或者大量办公,又要进一步的折价。

  问题:请问跳楼的房子可以入手吗?楼盘有人从顶楼天台跳过楼。价格比周边便宜一点。

  回答:刚跳楼的5-6折

  问题:最近在看房,发现同社区小面积40-50平的房子普遍要比90-100的单价要贵。想问一般大面积比小面积折价多少算正常?复式房是减10平算单价吗?谢谢!

  总价约束导致小面积溢价

  超过140平从9折开始折扣

  复式折价是因为楼梯空间和流动性略低。

  问题:带地下室的大面积能不能买?谢谢大神。地下室的面积不是赠送,均价稍微低点。

  可以的,地下室按照2-3折价格计算。

  地下室上产证的话非常好,有利于多评估,从而降低首付。

  比如评估价5万,你100平地上100平地下,总价650万,评估按照200平,评估1000万。

  问题:2013年拿的地 现在一手现房,2.2w左右,140方一楼共计18层。无入户花园,带同等面积地下室,不计入产权。温州小开发商小盘 ,同地段绿城盘二手2.6w单价。距离地铁口1.5公里内。预计21年开通。是否可入?

  回答:赠送地下室打3折。

  上产证最好,可以贷款。

  是否值得买入要看具体楼盘和价格。

  问题:重庆顶楼折价多少合适入手?另如果顶楼带天台花园呢?比中间楼层贵还是便宜?谢谢。

  回答:电梯顶楼不折价,

  我买入会奔着大面积9折砍。

  带花园/露台买入不付溢价,卖出溢价。

  问题:通常而言,同小区有噪音的房子比安静的房子折价多少?在其它条件都类似的情况下,噪音折价可以量化吗?

  回答:仅仅一个噪音无法做仔细判断

  临街噪音,商业噪音,交通震动,隔壁地块施工都是不同因素不同影响。

  单纯的噪音,加隔音玻璃就可以解决,买入时适当压价。

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