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提问：看上了通州大运河边上的一套房子，步行几分钟到地铁站，10来分钟可以到运河奥体公园。户型也挺好，南北通透。
目前卖家同意略低于小区最近成交价1000左右的价格成交，唯一顾虑的点是这房子有330万抵押经营贷。要我出230万帮他解抵押，我这230万相当于解抵押了。
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中国试管婴儿医院排名回答：如果提问房子，标准格式是：小区名字，面积，总价/单价，房源其他情况描述。
卵巢黄体发育不全是什么原因买家出钱直接给业主解押是大忌。
问题：提问：房产出售后无房，有首付240万，二套资格。意向两居，80平米左右，孩子马上四年级，考虑初中，怎么选，谢谢。通州潞苑、乔庄以及万达等区域，或朝阳区什么区域可选？
回答：出售哪一套房产？再加上240万首付，来合计首付资金情况。
提问：多层，老破小，70多平，6楼，顶楼，税大概2%，户型很满意
报价600万，1分讲不下来，去年成交了一套，同户型，2楼，550万，付款周期1年。
在犹豫要不要。这种户型很稀缺，性价比还不错，但是没有电梯，价格略贵。
我是打算谈着玩玩，放慢谈判进度，拖延签合同时间。碰到更合适的房子就不要他这套了；我爱人的意思是想好再谈。我这人不太擅长分析，只擅长在实践中总结经验。
多谢指教！
回答：老公房一般1-1.5%的契税再无其他大额税费。
老破小是总价450万以内的战场，超过450万除非特殊情况，基本回避掉老破小。
8.6万的价格无论京沪都属于中内环比较品质的楼盘价位，不是老破小的价位。
问题：现在首付400万二套是不是买不到啥好房子？之前买了个小房子，后悔，可能现在可以卖300万，加上手头现金100万，估计就是400万样子
是不是基本上买不到啥房子了。。。
感觉那个非普通住宅标准太坑爹了。买房和首套二套没有太大关系，反而二套更好操作。
回答：首付400万，把选筹、评估、贷款操作好，可以买到总价900+左右的标的。
提问：本人房产投资小白一枚，错过了几轮房产增值机会，实在缺乏眼光。最近和一个管规划的朋友聊到望京有个老小区近期要拆迁，不知道买这种老破小等拆迁是否合适？另外买两个小户型还是买一个大户型合适？如果拆迁能否获得超额收益？假如未能如愿拆迁会不会砸手里？烦请投资大神指点一二。
PS：周末特意去考察一下这个小区，典型老破小，周边楼盘较高端。交通不错，步行5分钟有地铁，开车5-10分钟能上四环和高速，小区门口一个综合商场配超市，位置很不错。
请指点！多谢多谢！
回答：管规划的朋友这种属于接触不到核心资源的圈外人。
强调一下：
买房，不要赌拆迁
买房，不要赌拆迁
买房，不要赌拆迁
的城市建设非常克制，即使是确定的拆迁项目本身推动极慢，更不要说新的拆迁项目。
消息灵敏，俗话说谁家还没有个当官的亲戚呢？当真有拆迁动静，一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价：
想要博拆迁，先把拆迁赔偿款代付了。
当然，还有一种是做笼子的，和你的描述有些类似。
提问：水大，嘉美风尚均价6.3～6.5万的三居值得入手吗？首付没问题，报价总价980w。
回答：嘉美风尚小区内部差异比较大，6万多至7万多都有。
如果完全没有临街，低楼层，户型硬伤，6.5万是非常值得的。
问题：六层到顶无电梯，234楼单价4万，6楼由于带阁楼且阁楼面积进产证单价3万 ，那么全款再抵押时可以按照单价4万*全部进产证的面积评估总价吗？如果可以岂不是直接零首付了？
回答：地下室，阁楼，露台等位置进产证都是有利于评估的。
本身这部分面积卖价是三分之一到二分之一，可以把这些面积按照接近正常面积的价格进行评估。
所以产生“低首付，零首付”。
楼体顶楼本身评估可能略低。
问题：地下室除了当仓库也不能干啥，潮湿且无采光，为何欧神这么喜欢？
回答：地下室主要有两个作用：
1.一些房子的地下室是白送的，或者折价3成左右，很划算，面积才是根本。
2.一些房子的地下室同样也上产证，这样对于评估很有帮助可以大大超过实际售价。地下室按照5折以上价格卖的是不划算的。
问题：同地段无小区的单体楼应该比有小区的打多少折呢？
回答：取决于所在城市。
整体来看，单体楼都比花园小区折价，如果单体是办公格局或者大量办公，又要进一步的折价。
问题：请问跳楼的房子可以入手吗？楼盘有人从顶楼天台跳过楼。价格比周边便宜一点。
回答：刚跳楼的5-6折
问题：最近在看房，发现同社区小面积40-50平的房子普遍要比90-100的单价要贵。想问一般大面积比小面积折价多少算正常？复式房是减10平算单价吗？谢谢！
总价约束导致小面积溢价
超过140平从9折开始折扣
复式折价是因为楼梯空间和流动性略低。
问题：带地下室的大面积能不能买？谢谢大神。地下室的面积不是赠送，均价稍微低点。
可以的，地下室按照2-3折价格计算。
地下室上产证的话非常好，有利于多评估，从而降低首付。
比如评估价5万，你100平地上100平地下，总价650万，评估按照200平，评估1000万。
问题：2013年拿的地 现在一手现房，2.2w左右，140方一楼共计18层。无入户花园，带同等面积地下室，不计入产权。温州小开发商小盘 ，同地段绿城盘二手2.6w单价。距离地铁口1.5公里内。预计21年开通。是否可入？
回答：赠送地下室打3折。
上产证最好，可以贷款。
是否值得买入要看具体楼盘和价格。
问题：重庆顶楼折价多少合适入手？另如果顶楼带天台花园呢？比中间楼层贵还是便宜？谢谢。
回答：电梯顶楼不折价，
我买入会奔着大面积9折砍。
带花园/露台买入不付溢价，卖出溢价。
问题：通常而言，同小区有噪音的房子比安静的房子折价多少？在其它条件都类似的情况下，噪音折价可以量化吗？
回答：仅仅一个噪音无法做仔细判断
临街噪音，商业噪音，交通震动，隔壁地块施工都是不同因素不同影响。
单纯的噪音，加隔音玻璃就可以解决，买入时适当压价。
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